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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：11.07 萬/坪
- 地址：
台中市
新社區
中和街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54 坪
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價接近六百萬元，在台中新社區屬於高 CP 值選項；室內坪數達 54 坪且格局為四房兩廳，空間寬敞適合大家庭；房屋已全新裝潢，可省卻裝修成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量僅有一間，對於四房格局而言動線可能緊湊，生活便利性稍受影響；資料顯示不包含車位，對需要停機車或汽車的家庭是不便之處；地點位於新社山區，若需在台中市區工作，通勤時間較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近新社花海景點，極具發展民宿或短租的潛力，可創造額外投資收益；周邊生活機能如市場、學校俱全，適合穩定居住；低門檻購屋成本未來若有區域開發計畫，可能有漲價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 偏遠地區房產流動性通常較市中心弱，轉手可能需要較長時間；旅遊旺季可能導致交通壅塞，影響日常出入或生活品質；需確認當地住宅使用分區是否允許經營民宿或短期租賃。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求的購屋者
此物件對於預算有限且需要大空間的家庭來說，是一項值得考量的選擇。其最大亮點在於每坪單價相對低廉，同時提供四房兩廳的寬敞格局與全新裝潢，能大幅降低初始置產成本。此外，鄰近花海景點的地理位置也提供了潛在的民宿投資機會。
然而，購屋者必須權衡兩個關鍵缺點：一是僅有一間衛浴無法滿足四人以上家庭的高效使用需求，二是缺乏車位可能需另尋停車方案。若您計畫長期居住且家中無年長成員需要一樓衛浴便利，或有意經營短租投資，此物件性價比極高；但若是通勤至市區的職場新鮮人，則需慎重考慮交通距離因素。
問與答
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